Зеленая сертификация зданий в Казахстане: стандарты, практики и преимущества

Казахстан активно развивает зеленое строительство, внедряя международные стандарты сертификации и создавая собственную систему оценки экологичности зданий. Современные энергоэффективные технологии не только снижают негативное воздействие на окружающую среду, но и обеспечивают значительную экономическую выгоду для инвесторов и собственников недвижимости.

Современное энергоэффективное здание с зеленой сертификацией в Нур-Султане

Международные стандарты зеленой сертификации в Казахстане

В Казахстане активно применяются ведущие международные системы зеленой сертификации зданий, среди которых наибольшее распространение получили LEED (США), BREEAM (Великобритания) и DGNB (Германия). Каждая из этих систем оценивает здания по ряду параметров, включая энергоэффективность, водопотребление, качество внутренней среды, использование экологичных материалов и эффективность управления отходами.

По данным Министерства экологии и природных ресурсов РК, на 2023 год в Казахстане насчитывается более 50 зданий, сертифицированных по международным стандартам. Большинство из них расположены в Алматы и Нур-Султане — это офисные центры, гостиницы и торговые комплексы. Знаковыми примерами являются бизнес-центр Talan Towers в Нур-Султане (сертификат LEED Gold) и многофункциональный комплекс Esentai Tower в Алматы (BREEAM Very Good).

Важно отметить, что внедрение международных стандартов сталкивается с определенными вызовами в казахстанских реалиях: высокая стоимость сертификации (от 20 000 до 100 000 долларов США в зависимости от площади объекта), нехватка местных специалистов и необходимость адаптации требований к климатическим особенностям региона. Тем не менее, международная сертификация значительно повышает инвестиционную привлекательность объектов и их конкурентоспособность на рынке коммерческой недвижимости.

Процесс сертификации здания по стандарту LEED в Казахстане

Основные международные системы сертификации в Казахстане:

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) — американская система, оценивающая энергоэффективность, водопотребление, выбросы CO2, качество внутренней среды, управление ресурсами
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) — британская система с фокусом на экологичность материалов, энергоэффективность, здоровье и благополучие пользователей
DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) — немецкая система, учитывающая экологические, экономические, социокультурные и функциональные аспекты строительства

Национальная система зеленой сертификации Казахстана

В 2019 году в Казахстане была запущена собственная система сертификации экологичности зданий — «KZ Green Building Rating System». Эта система разработана Советом по зеленому строительству Казахстана (KazGBC) с учетом местных климатических условий, строительных норм и экономических реалий. Национальная система сертификации более доступна по стоимости (от 5 000 до 30 000 долларов США) и адаптирована к особенностям местного строительного рынка.

«KZ Green Building» оценивает здания по 7 основным категориям: энергоэффективность, водоэффективность, материалы и ресурсы, качество внутренней среды, инновации, региональные особенности и управление проектом. По результатам оценки зданию присваивается один из трех уровней сертификации: Бронзовый (40-54 балла), Серебряный (55-69 баллов) или Золотой (70+ баллов).

Особое внимание в казахстанской системе уделяется энергоэффективности, на которую приходится до 35% от общего количества баллов. Это обусловлено суровыми климатическими условиями и высокими затратами на отопление зданий в зимний период. Система поощряет использование возобновляемых источников энергии, современных теплоизоляционных материалов, энергосберегающего освещения и автоматизированных систем управления инженерными сетями.

Казахстанский специалист проводит оценку энергоэффективности здания по системе KZ Green Building

Преимущества национальной системы сертификации:

Экономическая доступность

Стоимость сертификации в 3-4 раза ниже международных аналогов, что делает ее доступной для среднего и малого бизнеса

Адаптация к местным условиям

Учитывает континентальный климат Казахстана, местные строительные нормы и доступность материалов

Государственная поддержка

Проекты с национальным сертификатом имеют преимущества при получении государственного финансирования и налоговых льгот

Развитие местной экспертизы

Создание пула казахстанских специалистов по зеленому строительству и энергоэффективным технологиям

Экономические и экологические преимущества зеленой сертификации

Внедрение зеленых стандартов строительства и сертификация зданий приносят значительные экономические выгоды всем участникам рынка недвижимости. По данным исследований KazGBC, энергоэффективные здания с зеленой сертификацией демонстрируют снижение эксплуатационных расходов на 25-35% по сравнению с традиционными зданиями. Это достигается за счет сокращения потребления энергии, воды и оптимизации управления отходами.

Для инвесторов и девелоперов зеленая сертификация повышает стоимость объектов недвижимости на 10-15% и увеличивает заполняемость коммерческих площадей. Арендные ставки в сертифицированных зданиях в Алматы и Нур-Султане в среднем на 5-8% выше, чем в аналогичных несертифицированных объектах. Кроме того, сокращаются сроки окупаемости инвестиций — с 8-10 лет для традиционных зданий до 5-7 лет для зеленых.

25-35%

снижение эксплуатационных расходов

30-50%

сокращение потребления воды

40-60%

снижение энергопотребления

10-15%

повышение стоимости недвижимости

Практические рекомендации для получения зеленой сертификации:

Начните планирование зеленой сертификации на раннем этапе проектирования здания, что позволит оптимизировать затраты на внедрение энергоэффективных решений
Проведите энергомоделирование здания для определения оптимальных архитектурных и инженерных решений
Используйте местные строительные материалы с экологическими сертификатами, что снизит углеродный след и поддержит казахстанских производителей
Внедрите автоматизированные системы управления зданием (BMS) для оптимизации энергопотребления
Рассмотрите возможность использования возобновляемых источников энергии — солнечных панелей или геотермальных тепловых насосов
Привлеките квалифицированных консультантов по зеленому строительству на ранних этапах проекта

Зеленая сертификация зданий в Казахстане — это не только тренд, но и экономически обоснованная стратегия, обеспечивающая долгосрочные преимущества для всех участников рынка недвижимости. Государственная поддержка и растущий интерес инвесторов к экологичным проектам создают благоприятные условия для дальнейшего развития зеленого строительства в стране.